为期半年多的房贷利率转换,可谓是牵动上亿人民的心,房贷伴随我们长达二三十年之久,突然转换利率,会不会多花钱,或者说能不能省钱,这个是大家最关心的。
首先我们来了解一下两种利率的情况:
原浮动利率=基准利率*(1+浮动%)
浮动可正可负,比如有9折、8折,也有上浮10%、20%;
基准利率其实也是上下浮动的,只不过不会轻易变动,2015年至今都是4.9%;
换锚后利率=LPR(变化)+基点(固定不变)
基点=原利率-4.8%(2019年5年期LPR值);
LPR,即贷款市场报价利率,由18家银行共同报价的平均值,每月20号发布一次,节假日顺延。18家银行包括:工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、招商银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行。
近日,工建农中邮储五大国有银行同时发布公告,对于即将收官的房贷利率换锚事件进行调整,将于8月25日起批量转换为LPR定价方式。
这是近阶段大家最为关注的一件大事,直接关系到上亿人的房贷和月供变化。
几大银行发布的公告内容大致雷同,以中国银行为例,总结为以下核心重点:
1、8月25日起,符合规定的原合同将强制批量转换为LPR+基点方式,基点=原合同最近利率-2019年LPR的差值,基点可正可负,从此不变;
2、之后的房贷利率随LPR浮动,重定价周期统一为12个月。3、若想自己办理,可于8月24日前通过手机银行、智能柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换;4、若不希望转换,可于-2020年9月1日-2020年12月31期前,去贷款经办行协商处理。
换句直白的话说,就是通知一声,8月25房贷利率都会转换为LPR,如果你本来就想换,不用任何操作,银行直接批量转换;但如果你不想用LPR,元旦前去申请改回。

不是强行转换,是统一转换,在指定时间内可以申请更改。
那么这次转换有什么特征呢?
这和之前央行以及各大银行的公告相比,最大的变化在哪儿?
五个字:化被动为主动。
之前一直遵循自愿原则,存量房贷想换就换,不想换可不动。
比如2月29日,换锚工作启动前夜,工商银行在公告中是这样说的——
请自主判断是否转换定价基准,我行充分尊重您的选择权。
但这次,银行选择一刀切,先全部转换,有异议可之后申请改回。
为什么强制转换?凭什么批量转换?
因为这项工作推动的进度太慢太慢。
眼看央行规定的截止日期8月31日马上就要到了,但真正去转换的人很少,要么搞不懂两者计价区别;要么因为改动后利率变成浮动,月供可能变少也可能变多,内心忐忑;所以大量人陷入了纠结,选择了一再拖延。
咨询量太大,银行解释工作太繁重,打乱了很多工作计划。
因此,不如一刀切,银行批量转换,简化操作,减少了工作量,也减少了客户的纠结,效率更高、纠纷更少。
这也是能在8月底前快速完成这项工作最简单粗暴的方式了。
举个例子:
原来所有的浮动商业房贷利率(除公积金外),都可以按照以上两种公式来计算,大家可以自行套入。
举个例子,简单明了:
比如,小王买的房,100万商业房贷,原来合同规定利率基准9折,即4.9%*90%=4.41%;
1、如果不转LPR,剩余贷款期限内,将一直按照4.41%的利率执行下去。
2、换成LPR后,新利率=LPR+基点,基点=原利率4.41%-2019年LPR4.8%=-0.39%,即每年的利率=最新5年期LPR-0.39%,每12个月随LPR变换一次。
换言之,以后所有的商业房贷利率,要么按照固定计价,要么按照LPR+基点定价,二者选其一,有且只有一次选择机会。
总结:
一,这次转换,就是看对未来经济的预期,如果预期经济向好,那么固定利率肯定是好的,如果预期经济下行,那么选择浮动利率最好。
二,如果实在不了解,两种利率方式不会相差太大,任选其一即可。
三,房贷数额特别大的,可以找行业内专家咨询再作定夺。
本文来源:https://www.longfajr.com/info/79475.html
标签组:[银行] [利率] [房贷利率]
-
疫情之后,银行也开始“变脸”了。从之前的“爱搭不理”变成了“穷追猛打”。为了促进消费者的消费,为银行创造更多的利润,银行里的员工恨不得天天拉着客户来贷款,值得注意的是,贷款利率比房贷还要低,你“心动”吗?纯信用无抵押无接触正规银行贷款,这样的诱人条件越来越多,银行为了抢客户,无所不用其极,几乎各大银行纷纷亲自“下场”。不管是拉客户还是推销“贷款”。都是五花八门。但是唯一不变的是,贷款利率真的变低了...
2020-08-03
阅读全文 >>
-
节省房贷利息并非只有提前还贷一种方法,有3种方法是不用提前还款,也能节省利息的,但是这些方法银行不会主动告知你,因为他们也想要获得更多的利息。下面我们就来看看这3种方法。 商转公。为什么商转公会成为一个时手段呢?大家都知道,在过去几年楼市火爆的时候,你要是和开发商时候,你用公积金贷款,对不起,售楼小姐都不会搭理你的,因为在你之前有很多全款和高首付的人在抢房呢,再差你也得是商业贷款。 缩短还款时间...
2020-08-03
阅读全文 >>
-
展开全部是的。自2019年211310月8日起,新发放商业性个人住房贷5261款利率4102以最近一个月相应期限的贷1653款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。...
2020-08-03
阅读全文 >>
-
原标题:注意!2020年房贷新规即将到期,有房族只有2个选择,过期不候! 你家有房贷吗? 2019年年末,我国住房贷款余额达29.8万亿元,占全部居民债务总额比例月53.9。这意味着我国一半以上的贷款基本上都流向了房地产市场。 对比2008年2019年期间的贷款,住户部门贷款已经增长了49.6万亿元,其中个人住房贷款余额占了54,11年的时间增长了26.8万亿,年平均数值也已经超过了居民杠杆的总体...
2020-08-03
阅读全文 >>
-
很多人在贷款买房的时候,因为个人原因无法审批通过贷款,而这个时候首付都已经缴纳了。那么房贷下不来首付能退吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看房贷审批不通过的概率有多少,以及房贷下不来要赔钱吗?给有需要的朋友提供参考。 一房贷下不来首付能退吗1房贷下不来首付能退的,但是首先对于购房者来说,肯定是希望能够顺利通过,因此发现房贷下不来也不要着急,询问银行具体的原因,后期还能进行补救。2如果补救了之后,...
2020-08-03
阅读全文 >>
-
而且伴同着古代 人安康 观念的进级,有前提的状况 下大家更偏向于选择素食以及肉类替换食物。这直接致使了“天然 肉”在食物行业的煊赫一时。政府投资项目bt融资,地铁工程项目融资国度 统计局一八日发布了二0一八年三月份七0个大中城市商品住宅销售价钱 变化 状况 统计数据。详细项目融资额度,投资项目与融资分析发改办财金〔二0一八〕一四四二号公路项目融资的硕士论文,ppp项目 融资成本 emsp;ems...
2020-08-02
阅读全文 >>
-
原标题:央行宣布!2020年7月1日起,房贷“重新定价”!刚需利好来了附详细解析! 重磅消息 央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。 这个可谓影响面巨大,涉及超过28万亿个人房贷的利率“玩法” 从2020年7月1日开始,存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR 什么是“存量房贷” 就是没有按照LPR贷款市场报价利率来定价的房贷。 央行是在2020年2月15日宣布的贷款利率改革,7月1日之后的...
2020-08-02
阅读全文 >>
-
原标题:住房贷款已经审批通过了,住房已经过户,银行不放款怎么办? 住房按揭已经成为购买住房付款的主要方式,二手房贷款也已经是二手房交易的重要付款方式,毕竟随着住房价格越来越高住房总价格越来越大,全额付款已经越来越困难,即使那些可以全额付款的人,也希望通过住房贷款来减轻自己的付款压力,提升更大的现金流。 从银行的角度看,个人住房贷款已经成为银行的重要贷款投放点,央行公布的数据显示,2018年末,个人...
2020-08-02
阅读全文 >>
-
原标题:截至8月31日,利率转换倒计时!房贷一族应怎么选? 对于大多数普通人来说,每个月的房贷大概是最大的花销了。自从去年10月8日住房贷款利率的政策变化以来,关于“房贷怎么选”的话题,一直被广泛热议,LPR一度上了热搜。 从去年十月份的“一年期的4.2五年期以上4.85”到本月20号央行最新一期发布的1年期的3.85,5年期以上4.65,新利率实施以后开始还房贷的网友们可能已经关注到了它的变化。...
2020-08-01
阅读全文 >>
-
龙这家合资企业是个人投资的95588回访房贷概率一个专业,高效的服务,私人资本投融资咨没有一个能不被拒的贷款询服务和融资。我95588回访房贷概率们致力于向个人提供综合金融解没有一个能不被拒的贷款决方案,创造和分享客户价值。公司拥有雄厚的自有资金,私人资金支持,并有没有一个能不被拒的贷款团贷网张林泡妞很好的优势,与国内外数十家银行担保,基金,财务公司及其他金融没有一个能不被拒的贷款机构。净融资平...
2020-07-27
阅读全文 >>