延期交房违约金怎么算 延期交房如何避免

购买期房的时候，开发商有时候会因为各项事件延误交房日期。对于开发商延误交房日期，在购房合同中一般规定了违约金来保障买房者的权益，那么延期交房违约金怎么算呢?

那么延期交房违约金怎么算呢?

延期交房违约金有三部分组成，分别是已付房款、利率及逾期时间，计算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期时间。但是延期交房的利率没有固定的标准，而是根据购房合同的约定来计算。

除了延期交房有违约金之外，购房者违约的话也会有违约金，需要注意的是，在购房合同中，可能会出现购房者所需要承担的违约金远高于开发商的情况，这对于购房者而言是不公平的。

实际上，如果开发商手续齐全的话，延期交房的风险还是比较低的。在购房前，我们应当查看开放商的“五证二书”是否齐全，五证为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》;二书为《住宅质量保证书》和《住宅使用书》。如果手续不齐全，那么不只是延期交房了，还很可能会遇到项目烂尾、开放商跑路的情况。

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