为什么要按揭房转贷经营贷利率3.95%?

发布时间:2021-07-12 发表于话题:经营贷利率 点击:39 当前位置:龙发金融 > 社会 > 购房 > 为什么要按揭房转贷经营贷利率3.95%? 手机阅读


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为什么要按揭房利率转经营贷利率3.95%?考虑到很多朋友问,所以写一篇文章详细解答一下!

问题抛出之前也请大家想一下自己的需求是什么?

这里列出很多客户最重要的三条需求

一是降低利率,节省开支

二是有可用流动资金,拿流动资金做生意

三是负债整合

下面根据这三点需求详细展开

一、降低利率,节省开支。

目前大部分房贷首套房利率在4.9%左右,16年17年房贷可能有打折的情况年化利率在4.165%,

二套房贷款利率在5.65%-5.88%之间,首付4成起。


如果你的房贷是二套房,目前看利率是非常高的,转贷来讲是比较划算的。

举例100万,按目前年利率5.65%-5.88%年利息是56500-58800元,转贷之后年利率3.95%年利息39500元,年省17000-19300元,20年期就节省40万左右利息。


举例:黄岛李先生,因为资金充裕,就想投在房产上来,买了二套房发现利率自己还起来比较吃力,而且还款方式压力有点大,于是转贷等额本息20年3.95%,年还款少近两个点20000元。

二、有可用流动资金

目前这个是大部分群里选择转贷的主要原因:

有很多客户房贷已经还款了10年甚至10年以上,房贷所剩无几,而房价价值已是当年买房的3-4倍以上,重新转贷可以获取非常多的流动资金来助力自己的创业之路,而且利率比较低。


举例:市北客户刘先生,10年购房50万,贷款30万,目前按揭贷款余额已经剩余不到10万,而房产价值早已涨到了200万,如果转贷可以贷款到房产价值70% 140万元,还上之前按揭的十万,实际可利用资金130万,用130万投了自己早已看好的实体项目,用年化3,95%的贷款成本获取了20%的利润率,减去贷款利率成本,到手利润16个点,第一年就赚到了20万。


资金盘活这类是客户选择的主要原因!

三、负债整合

什么是负债整合,就是说有很多笔不同性质的负债

例如:房贷、信用卡、小额贷款甚至网贷

有很多客户为了方便或者不经意间就会点了网贷!


这里还是奉劝客户不要随意点触,点了之后银行低利率就会把你拒之门外!


多笔贷款 转化1笔抵押贷款

①以前还款状态: 房贷+信贷+信用卡

②办理房屋抵押后: 只付贷款月供

可以转化负债,让生活更轻松。

举例:

可以清晰的看到由月还款20000变成了5500元,这就是转贷的魅力所在。

综合上述,如果你确实是有资金需求,整合负债置换利息,那么我建议你考虑转贷。

声明:此文是出于传递更多信息之目的。


本文来源:https://www.longfajr.com/info/291123.html

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