首付贷卷土重来 首付贷风险大不大?

发布时间:2021-07-12 发表于话题:首付贷 点击:28 当前位置:龙发金融 > 社会 > 购房 > 首付贷卷土重来 首付贷风险大不大? 手机阅读

虽然房地产执行了史上最严的限购限贷政策,然而炒房者并没有罢休,如今又一次找到了新途径,那就是通过银行消费贷套出资金,用于购房首期款,轻松突破楼市调控政策,“首付贷”再出江湖。那么面对首付贷卷土重来银行将如何应对呢?

首付贷卷土重来如何应对?

去年下半年,由央行等七部委出台新规,禁止房产中介提供“首付贷”业务。而本轮房产调控,严禁“首付贷”的监管态度也被重申。然而有媒体曝出,个别一线城市仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,中介公司还引入了合作担保公司,假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。

首付贷卷土重来

对此,业内专家认为,首付贷能够死灰复燃,主要有二个原因:一方面受到房地产调控的影响,各地的楼市呈现“价滞量缩”的状态,而部分房产中介机构希望通过即将到来的“金九银十”的传统销售旺季,推出“首付贷”等加杠杆行为,来鼓动更多的人购房置业。

另一方面,对于银行来说,房贷指标大多在上半年已经用完,但又不想放弃房贷市场这块大蛋糕。少数工作人员就睁一只眼、闭一只眼,与中介机构窜通,巧借“信用贷”、“消费贷”等其他途径进入到房地产市场。

首付贷风险大不大?

首付贷让杠杆能变成10倍,高杠杆放大不合理需求,易导致房地产市场出现泡沫。让原本没能力购房的人有了购房资格,提供首付贷机构的资金来源又有很多不确定性,这其中的风险可想而知。

首付贷风险大不大

可以说,首付贷的风险很大,因为其背后资金来源有很大的不确定性,涉及的机构较多,无法做到全面把控和核实。

一般的按揭贷款会在房本上留一个他项权利证的抵押,这样就不能无限制做抵押,但首付贷更多的是信用贷,不需要确权,也不需要做他人权利登记,极端情况下可以在很多地方重复做首付贷。而且首付贷又不像银行的消费贷能在央行系统查到资金流向,一旦市场出现较多不可控的风险,产生的不良影响就会非常大。

以两成首付购买一套100万元的房子为例,一般买房者需要银行贷款80万元,自付20万元,杠杆为5倍。而有了首付贷,买房者首付部分能再贷款10万元,共贷款90万元,自付只需10万元,杠杆就变成了10倍。

如此高的杠杆率,一旦房价下跌、投机者资金出现缺口,无法还贷,风险就会转嫁到银行身上,继而给经济带来不稳定因素。

本文来源:https://www.longfajr.com/info/291053.html

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