买房贷款批不下来想要退房,需要缴纳违约金吗?

发布时间:2021-07-09 发表于话题:买房商业贷款容易批吗 点击:71 当前位置:龙发金融 > 社会 > 购房 > 买房贷款批不下来想要退房,需要缴纳违约金吗? 手机阅读

今天为您解读购房合同第三章“商品房价款”——第七条“付款方式及期限”。本条规定了 一次性付款、分期付款、贷款方式付款和其他等四种买方付款方式,购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择。

付款方式最常用也最容易发生纠纷的是“贷款方式付款”。统一的《购房合同示范文本》条款里并没有关于贷款付款的具体约定,所以如果选择这种付款方式,通常会在附件四里进行补充约定。

关于贷款付款,除开发商与购房者在商品房买卖合同中有约定外,贷款银行也要和购房者签订贷款合同,这样由原来单一的商品房买卖合同关系,又引申出来了另一法律关系, 即按揭贷款关系

注意事项

买房贷款批不下来想要退房,需要缴纳违约金吗?

如果房子首付交完之后贷款办不下来,会根据贷款办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。

因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因

如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失, 这种情况购房者是不需要支付违约金的

2、购房者的原因

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决,无法按合同约定及时支付房款, 此时购房者应该承担违约责任,支付违约金给卖方,同时卖方应该返还首付款

3、非买卖双方的原因

如是银行的原因,致使银行贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会在补充协议里约定, 由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

因此 购房者如果选择贷款方式付款,一定要了解清楚各种情况下自己需要承担的违约责任与金额,另外还要及时取得相关的合同、贷款发票,以证明自己及时履行了付款义务。

本文来源:https://www.longfajr.com/info/290780.html

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