还按揭房贷和房屋抵押贷款哪个更合算?

发布时间:2021-03-08 发表于话题:个人贷款5万怎么贷款合算 点击:171 当前位置:龙发金融 > 家居 > 还按揭房贷和房屋抵押贷款哪个更合算? 手机阅读

坐标广州,2021年3月


按揭房贷分公积金贷和商贷


公积金贷家庭100w,单身60w,年3.25%,可以贷30年,审批一般是1-2个月,具体金额是15-45倍额度。


商贷,今年整个市场上浮BP,LPR上去上浮


2021年广州调控利率


而且房贷下款周期,从之前的1个月延长到3-6个月不等,甚至遥遥无期。所以现在并不是在比哪个划不划算,一个月划算也就是少个几百万。


但是,要能批,下款才是首要考虑的点。


所以现在广州选房贷

1.很多二手房业主以前不接受公积金贷款,但是现在因为商贷放款时间过长,所以现在普遍接受商贷,对于年轻人买二手房来说,是个福音,可以第一套就把公积金这张牌打出去。

2.抵押现在大部分都是气球贷,气球贷是什么意思呢,就是按照20年的等额本息,年化4.25-5%这样去供,但是要求你第5年或者第7年,结清剩余的本(利息不用)。因为对于广州的楼市很多人是看涨的,几乎大部分人不会供一笔贷款,抵押贷或者房贷供10年,所以当房子涨上去后又进行溢价套利。所以有了这样的产品设计。

3.单纯去比较两个哪个比较合算是不合适的,因为买房,你是买房市场,能够申请到的利率是有范围的,在LPR上升的BP有范围的,但是抵押贷,你是跟别人拿钱,市面上抵押贷年化从3.55%-10%不等,你不一定符合。所以综上考虑,你还是要认清自己资质,能够操作的抵押贷年化,比较好比较。

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