贷款年限和年龄,贷款年限长好还是短好,贷款年限怎么计算

房价一直是大家非常关注的热门话题，大多数人都是选择贷款买房，但在选择贷款期限的时候又有很多人犹豫，房贷20年和30年究竟哪个更好？其实这两种房贷期限不仅是时间长短问题，更大的区别在于其中产生的利息也有不同，那么房贷20年和30年，利息差多少钱？很多人不清楚吃了“亏”。

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其实房贷是就是向银行借钱买房，只要是欠债，其实不管多少年都是有压力，只是压力大小而已。

有的人则选择20年房贷的，这样也能早点还完钱早点轻松，重要的是产生的利息也比较少，不想辛苦一辈子就给银行打工；

而有的人则觉得时间越长越好，这样每个月还贷压力不会那么大，这样生活质量也更有保障。

虽然说两种年限的房贷各有优势，到底该怎么选，我们还是先来算一笔这两种房贷所产生利息差距到底有多大吧。

为了更直观好算，我们就以100万的房贷为例，看看分20年和30年还清，到底需要付多少利息钱。

▼首先如果是选择上20年房贷的，那么付完首付之后每个月还款6500元左右，还完20年后总共需要还156万元，也就是说要还57万的利息。

▼如果是选择30年房贷的，那么每个月就需要还5300元左右，还完30年后总共需要还190.8万元，也就是说光利息就有90万元。所以这样来看，虽然只差10年时间，但是利息却相差了34万，不过房贷利率不同，利息差距也有不同。

其实利息相差这么多，在选择房贷方式的时候确实要好好考虑，比如一些月薪比较高的能达到2万元的人，那选择20年房贷是比较合适的，这样不仅能省下30多万的利息，而且生活质量也能有保障！不要傻傻的以为钱可以慢慢还，到时候多了一大笔需要还的利息可就吃亏了。

如果是月薪刚好过万的，那就选择30年房贷也挺好的，只要每个月还的房贷也比较少，还有多余的钱留着生活！

所以综上来看，房贷20年和30年，无论选择哪种都各有优劣势，这个就要根据自己的经济情况去选择，不过两种年限房贷相差30多万的利息也需要认真的考虑，毕竟大家的钱都不是大风刮来的，要赚这30万也是非常难的，所以还是要慎重考虑，吃“亏”了。

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