记者3日从省住房公积金管理局获悉,为继续严格落实“房住不炒”的调控目标和“放管服”改革要求,海南省调整住房公积金个人贷款部分政策,一是取消二手房公积金贷款房产估价报告,二手房公积金贷款最长期限为20年;二是落实差别化贷款利率,缴存职工家庭现有一套住房或已经享受过一次公积金贷款的,第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

↑海南省住房公积金管理局官网截图
海南省调整住房公积金贷款部分政策,一是要求取消二手房公积金贷款房产估价报告,缴存职工办理二手房公积金贷款时,不再提供二手房估价报告。住房公积金管理机构在获得贷款申请人作出房产交易价格信息真实的书面承诺后,联合委贷银行内部核查房产价格等情况。
对二手房房产价格认定,依据购房合同(协议)载明的购房价款、税务部门出具房产交易增值税发票载明的价税合计额,两者中的低值予以确认。二手房公积金贷款最长期限为20年,原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。对贷款最长期限超过土地使用期限的二手房屋,由住房公积金管理机构联合委贷银行现场核实后上报省住房公积金管理局审定,按个案情况予以相应处理。
二是住房公积金贷款落实差别化贷款利率。缴存职工家庭现有一套住房或已经享受过一次公积金贷款的,第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。上述新政将从2019年12月9日起实施。
对于上述政策的调整
海南省住房公积金管理局
也作了相应的解读
Q:出台背景和依据
A:第一,继续严格落实“房住不炒”的楼市调控目标,重点保障缴存职工家庭购房的基本刚需,进一步增强住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)政策的公平性;第二,顺应“放管服”改革要求,践行“不忘初心、牢记使命”主题教育总要求,进一步优化营商环境、减证便民服务,切实提高住房公积金惠民利民效能;第三,认真落实《住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)等有关文件规定,保持政策执行的一致性、衔接性。
Q:第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款为何要上浮1.1倍贷款利率?
A:根据《住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号),第二套住房公积金贷款的“贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。第二次使用公积金贷款参照执行。
随着全省房产共享信息质量的不断提升,核查渠道多样,可真实反映贷款职工现有住房套数,已具备执行二套房及二次贷款利率上浮的条件。
Q:现行的贷款利率与上浮1.1倍的贷款利率各是多少?
A:当前,中国人民银行规定的公积金贷款利率为五年以下(含五年)2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后,二套房及二次贷款利率为五年以下(含五年)3.025%、五年以上3.575%。
Q:取消二手房公积金贷款房产估价报告对缴存职工家庭有什么影响?
A:缴存职工办理二手房公积金贷款不再提供二手房估价报告,既减少了职工办理评估的麻烦,也可为职工节省评估费用支出。当前,我省二手房委托评估费用为房屋评估总价的1.5‰,如房屋评估总价为100万元,缴存职工可节省1500元委托评估费。
Q:已受理的贷款申请是否按本通知规定执行?
A:2019年12月9日前,在住房公积金管理机构办事大厅或受委托银行住房公积金贷款业务办理网点,已提交并受理完整贷款申请资料的缴存职工家庭,继续执行原政策规定。
来源:海南日报
编辑:粟蕾
值班主任:叶坚
本文来源:https://www.longfajr.com/info/279469.html
标签组:[贷款] [购房] [银行贷款利率] [公积金] [二手房] [二手房公积金贷款]
-
一、二手房公积金贷款技巧 公积金贷款金额有限,如今想要选购二手房贷款的人很多,更多关于二手房公积金贷款技巧的问题,而且二手房也是可以公积金贷款的,二手房公积金贷款技巧有哪些,个人在申请公积金贷款时,个人在申请公积金贷款时,公积金贷款,原因主要是卖方不愿意接收公积金贷款,二手房如果选择公积金贷款,对于,,二手房公积金贷款需申请人到住房公积金管理中心提出申请,说三成首付,然后把另一套小的二手房卖了 1...
2020-12-10
阅读全文 >>
-
一、二手房公积金贷款技巧 8月中办的公积金贷款,即便是购买范县价,而且二手房也是可以公积金贷款的,大部分不用哪些室内装修,现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房,因为二手房买了之后就能入住了,二手房纯公积金贷款全攻略,先再公积金网站登录之后查,但是从我的成交经历来看,中介与范县为了让业主使用商贷,审批时间长,户口本,购房合同范县,另一个选择是公积金贷款,他可以 1、二手房公积金贷款首付比例廊坊二...
2020-12-10
阅读全文 >>
-
一、二手房公积金怎么贷款 二手房贷款流程和新房流程是差不多的,到当地住房公积金管理中心提出借款申请,二手房有如下这种房屋贷款方式,更多关于二手房公积金怎么贷款的问题,大多都局限于用公积金贷款来买房,所以要看房东愿不愿意配合,就近期小编对二手房的关注,想要申请二手房公积金贷款的朋友看过来,二手房公积金贷款流程承办机构,文章摘要,金融/投资经管营销专业资料,还是一人贷款合算,首套首付最低30%,周边交...
2020-12-10
阅读全文 >>
-
要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续; 4.放款 借款人以上手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款; 5.还款 办完上述一系列流程后,就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者注意,虽然是公积金贷款,但是同样也...
2020-09-14
阅读全文 >>
-
青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任孙黎(左一)与网民在线交流。青岛新闻网9月9日讯(记者 黄晓)今天下午,青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任孙黎做客民生在线,围绕“加大惠企便民力度,提升住房公积金服务保障水平”与网民进行在线交流。网民现场提问问题39个,累计参与人数10065人次,孙黎现场全部答复完毕。网谈中,孙黎介绍说,今年5月,为满足刚性、改善性住房需求,青岛市统一了二手住房与新建...
2020-09-13
阅读全文 >>
-
青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任孙黎(左一)与网民在线交流。青岛新闻网9月9日讯(记者 黄晓)今天下午,青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任孙黎做客民生在线,围绕“加大惠企便民力度,提升住房公积金服务保障水平”与网民进行在线交流。网民现场提问问题39个,累计参与人数10065人次,孙黎现场全部答复完毕。网谈中,孙黎介绍说,今年5月,为满足刚性、改善性住房需求,青岛市统一了二手住房与新建...
2020-09-13
阅读全文 >>
-
热心网友 20190815 说到购房,其实很多城市的购房政策都是一样的,结果最后在买新房和买二手房时发现同样价格的房子,所付的首付比例却不一样,有些人就比较纳闷,不是说好的都是首付30吗?为什么我买二手房,要比同价的新房多交那么多的首付款呢?下面小二就为您做一个盘点,详细告诉你在贷款买房时,新房和二手房的几大区别?建议收藏此文一,首付款和贷款额度不同新房:新房的首付款,一般是总房款的30,遇到信...
2020-08-18
阅读全文 >>
-
原标题:认房又认贷!史上最严公积金贷款政策来了! 上周,北京住房公积金管理中心发布了几项重磅政策,主要涉及公积金的提取和贷款方面。 “认房又认贷”“缴存额度挂钩缴存年限”“异地购房不能随意提取”等几项政策一出,不少准备通过公积金贷款买房的小伙伴们只能望而却步了。 新政将于今日起实施。想要购房的小伙伴们都会受到哪些影响呢,小薪马上带大家解读一下被称为史上最严的公积金贷款政策。 1 贷款额度与缴存年限...
2020-08-12
阅读全文 >>
-
大家都知道,公积金比起商业贷款有着比较多的优势,比如公积金贷款因利率低于商贷,因此成为很多购房者的首选。然而,买房易,贷款难。而很多人因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入违约问题。那么,二手房公积金贷款被拒怎么办?银行公积金不批贷的五大原因一自然状况年龄:要求申请人的年龄在1865周岁,其中2540周岁是最受欢迎的群体,其次是1825周岁和4050周岁的人群。5065周岁之间的人群,住房贷款申请一般不...
2020-08-10
阅读全文 >>
-
原标题:便民告示:淮北二手房公积金贷款首付比例是…… 淮北市人民政府办公室 6月4日发布 住房公积金个人委托贷款 二手房 便民告示 申请条件 借款申请人所在单位应当为申请人按时连续足额缴存住房公积金满6个月以上;有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力且信用良好;所购房应是自住住房;借款申请人及共同申请人只能同时享受一次本项贷款。 贷款政策 借款申请人连续缴存公积金且信用良好,贷款偿还期限可酌情延至借...
2020-08-02
阅读全文 >>