房贷申请已经三个多月了,银行还没有放款,哪里出了问题?

发布时间:2021-03-03 发表于话题:银行贷款中介常见骗局 点击:176 当前位置:龙发金融 > 财经 > 银行 > 房贷申请已经三个多月了,银行还没有放款,哪里出了问题? 手机阅读

最近正在办理房贷的朋友,应该都感觉到了银行流程好像越来越冗长了。

购置新房的朋友,还能缓一缓,毕竟新房交房还需要一些时间,透透气也需要一些时间。

而等着入住的朋友,最近却急得不行,一方面房东没有收到贷款,不让咱们搬进去,另一方面贷款没有下来,利率没有确定,总悬着一颗心。

确实,自从监管部门设立了“三条红线”以后,各种针对银行的检查铺天盖地,以检查房贷业务为主。

于是,大家也都看见了,多家银行宣布暂停房贷业务,多家银行宣布提高贷款利率,其实还有一个每家银行都没有宣布但是铁板钉钉的事情。

那就是额度吃紧,贷款办理时效拉长。

说实话,贷款办理时效拉长肯定不是银行希望做的事情,银行当然想提升规模,快速上量,获取更多的利润。

之所以变成现在这样的局面,也是银行无法突破监管的无奈之举。还有额度的银行,只能优先于优质类型的客户,优先于贷款利率高的客户。

商人的本性即如此,这也无可厚非,银行也是企业,两权相利取其重。

这不,前两天有个朋友打电话问我,自己的房贷去年十一月份就申请了,材料也是齐全的,现在都二月份了,一点动静都没有。

期间也咨询了银行方面,告知材料没有问题,耐心等待就行,也没有告诉要等多久,也没有说流程到了哪一步。

现在朋友一家人手足无措,只能按部就班,搬家的计划一拖再拖,真不知道怎么办了。

对于这个问题,之前也有过零星介绍,可能有的朋友多少了解一些,有的朋友一知半解,今天趁着这个机会,给大家一起分享普及一下。

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首先,需要明确的一点就是,如果银行工作人员肯定地说,“你的房贷材料没有问题”,那你就大可放心,说明材料已经经过了银行的初审或者终审,只是还没有到放款环节。

说到环节,我就来和大家捋一捋银行房贷业务的普遍流程。

第一步,自然是面见了,一般由置业顾问或者中介将客户介绍至银行,携带好相关的材料。

第二步,银行工作人员会针对房子情况进行简单的问询,收集好申请材料,该签字的地方签好字。

第三步,银行会和客户确定房贷申请期限、金额和利率,告知大概办理时效。

第四步,材料齐全的话,银行工作人员会尽快规整,初审并经三级签字后,上送上级机构审批。

第五步,银行上级机构审核,确认最终贷款期限,贷款金额,贷款利率等要素,审核无误后等待放款。

第六步,银行放款后,客户按时还款即可。

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房贷的材料其实很简单,一般为身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水五样,然后银行会核打你的征信,一切都没有问题的话,银行就会将你的材料输机,做到待放款状态。

之所以三个月都还没有放款,前面也说到了,应该是银行没有规模了。其实开发商,银行或者房东都比你更着急。

开发商需要赶紧回款,房东需要资金周转,银行需要维系三者之间的关系。

不过,规模管控是每个银行都需要面对的问题,每年初银行会根据自己的存贷比设定可以放贷的规模,同时预算一下今年可以收回多少贷款。

遇上政策监管,银行内部审计,或者资产质量不佳,银行的额度就会吃紧,必须得缓一缓或者停一停,待指标恢复正常水平。

按照我的经验来看,一般来说年初规模比较松,银行放贷速度比较快,下半年就有可能会遇上规模的问题。

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目前,如果是自己联系银行,材料方面还有什么问题,那就抓紧时间该补补,除此之外,我们只能安心等待,偶尔跟进贷款进程。

其实换个思路,慢点放款对于客户而言某些方面也是好事。

一方面房价已经固定了不会再跟随市场行情上涨。另一方面客户不用这么早还贷款,钱还可以在手上握一握。

毕竟资金成本摆在这里,晚点还的钱肯定没有现在值钱的。

最后还要提醒各位几点:

①虽然材料已经没有问题,但银行方面有可能放款之前会再次核打一次客户最新征信报告。

所以在等待期间不要有征信的不良记录,以免到时候给自己带来不必要的麻烦。

②不要随意相信市面上的中介,可以花钱帮你加快速度,这大概率都是空手套白狼的把戏。

你倒是可以试试能不能找到贷款银行的负责人,沟通一下加快或者放款速度,在别人可以控制的范围内。

好啦,最近房贷业务方面的问题,大致就是这么些情况。未尽事宜,还可以留言或者私信哟~

(感谢您的关注,期待您的留言和讨论,希望能给您带来帮助!)

本文来源:https://www.longfajr.com/info/269222.html

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