买房去银行贷款需要注意什么？必须要懂得这五个贷款知识才行！

曾经有小伙伴向小编吐槽过这样的一个问题，银行贷款时被一些刁难问题为难，从而导致无法成功贷款!买房去银行贷款需要注意什么？下面小编帮大家找到了那些刁钻的具有代表性的问题，并且附上了答案，以便解决大家的燃眉之急!

1、夫妻一方征信不好，会影响另一方贷款吗?

这主要看申请什么样的贷款，如果申请房贷、车贷或者在银行申请大额度贷款的时候，银行的风控比较严格。这样调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。我们都知道，对待老赖，他在银行的资产都会被冻结，你们是一家的，肯定会有影响。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。

2、借钱的人不在世了，贷款还未还清，还用还吗?

在借款合同到期之前，贷款人死亡的，借款人履行还款义务的责任并不因贷款人死亡而消灭。按照继承法的相关理论，履行标的为财务的债权可以作为死亡人的遗产予以继承。《继承法》的相关规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。除了继承债务外，如果是抵押贷款，会处理抵押物;如果是连带担保的贷款，会由担保人来承担。具体情况需要具体分析。

3、农村自建房能作为个人财产来申请贷款吗?

自建房不同于一般的商品房，没有专门的房地产企业去开发建设，多是农民为了满足自己的需求而建造的，因为大多数不被国家认可，也无法办理贷款。其次呢，农村自用房通常价值不高，即使能贷款也不被看好啊。

4、芝麻分贷款，只需要芝麻信用分，就能申请到贷款吗?

分情况。我们都知道支付宝里面有蚂蚁借呗，通常你在支付宝里的信用芝麻分高以及在支付宝里面的信用记录表现良好，比如说：水电费的日常缴纳，淘宝购物的购买情况、使用支付宝信用还款情况等。只要你在支付宝里面表现好，信用贷款也很容易。根据接触了大量的小贷或者其他贷款之后，除了蚂蚁借呗，是实实在在根据你在支付宝里面的芝麻信用分借钱给你，其他很多没有接入征信系统的贷款就会打着芝麻分贷款的借口来宣传。其实，芝麻信用分认证只是其中一项，还要需要你提供淘宝认证或者京东认证，还要看你的职业和你的工资流水，还要查看你的通讯录等等。风控手段还是比较传统的，并没有那么新潮。

5、贷款还未还清，正在还款的房子可以出售或再抵押贷款吗?

直接出售是不可以的。没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。这个注销抵押登记就是先要结清这套房子的剩余贷款，才可以继续出售。

房子贷款未还清按理来说还是可以再抵押贷款的，这种贷款方式就是房屋二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。但是由于这种贷款比较繁琐，如果你个人的还款能力不是很强，也会很少贷款机构接受这样的房子二抵的。

了解了这几个刁钻的问题后，我们再去银行贷款的时候就能更加的轻松，做好了准备就不怕银行拒绝我们的贷款请求了。

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