公积金贷款比商贷利率低,但多数人还选商贷,其中原因你可知

发布时间:2021-02-22 发表于话题:贷款正规利息低额度高 点击:15 当前位置:龙发金融 > 家居 > 装修 > 公积金贷款比商贷利率低,但多数人还选商贷,其中原因你可知 手机阅读

现在有不少的朋友们在买房,这件事情上还是比较谨慎的,毕竟未来几十年都会影响到自己的生活,所以在选择按揭贷款的时候,还是要注意选择合适的贷款方式,公积金贷款和商业贷款一直是很多朋友们青睐的贷款方式。公积金贷款比商贷利率低,但多数人还选商贷,其中原因你可知!

一、多数人选商贷不选公积金贷款?

公积金贷款,没有大家看着那么美好,因为它的特殊性,导致它的一些限制比商业贷款要多一些,如果不了解清楚的话,可能会有一点点麻烦哦。

1、存缴的时长与多少影响贷款额度。并不是说大家交了公积金就可以贷这么多钱,公积金贷款的额度,与你的存缴时长与存缴的多少有着很大的关系。以长沙为例,公积金贷款额度的计算公式为:(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2,上限60万。大家购房贷款之前可以根据这个公式来计算一下,能贷的额度够不够你的房子的价格,免得白跑一趟。

2、贷款额度可能不够。地区之间公积金贷款的额度是不一样的,以长沙为例,公积金最高贷款60万,对于一些想买大房子或者地段比较好的朋友来说,60万的额度远远不够。想买这些房子,就只能自己增加首付比例,直接加大了你前期的资金压力。

3、下款时长较长。一般而言,公积金贷款的下款时长比较长,速度不如商业贷款,如果大家与开发商协商的日期比较紧迫,而公积金贷款迟迟没有下来的话,可能会对大家的定金,或者合同签订产生一些影响。

公积金的这三个麻烦不知道你了解多少,对于公积金贷款规则不了解的话,在贷款过程中确确实实会有一些麻烦哦。

二、公积金贷款的必要条件有哪些?

1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来,看单位有没有给你缴纳,只要交了你就有账户,也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

2、在有公积金账户的前提下,申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定,收入不稳定,从而控制贷后风险的一种措施。所以,如果自己工作经常变动,一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然,有的地方规定不一样,具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款,那将不能再获得住房公积金贷款资格;

4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点,那也将不能获得住房公积金贷款资格;

5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁,举个例子,比如你现在40岁,你申请贷款30年,那公积金管理中心就不会批准;

6、贷款前,商品房买卖合同必须签订。

三、贷款买房后怎么装修能控制预算?

1、设定自己的预算范围

没有人不想把家装修得好一些,但是奈何囊中羞涩。所以把握好成本是比较关键的一点明白装修的一些基本情况,如哪些是最该花钱的地方,哪些是不必要浪费的,然后将想要的装修风格告诉设计师。这样,设计师就不能牵着你的鼻子走,将设计图纸描述得龙飞凤舞,事实上却是打开了你钱袋的缺口。

2、学会看报价表

由于装修公司提供的报价表一般都有好几页,上面所写的材料价格基本上是没有接触过的,所以一般的人只是比较各装修公司的总价。其实由于装修公司所用的材料及方案不同,这种比较方法是非常错误的。九正家居网提醒,看报价表最主要是看各项单价,由于有些公司可能会将某项工程故意报少尺寸或漏报,将总价压低来吸引顾客。因此只有看单价,并且是将费钱的几个大项目(木工、电工)进行比较,才能看清各家装修公司的报价表。

3、审核图纸是否准确

在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。

4、工程项目是否齐全

要核定预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,要增加意料之外的一笔开支。

5、计量单位影响装修预算结果

在家具制作上,各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米。这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。

在选择贷款的时候,无论大家是选择公积金贷款还是商业贷款,都是不错的选择,但是可以结合自己的实际情况和两种贷款方式的办理手续,来选择更合适自己的贷款方式。在办理贷款之后一定要注意选择合适的还款方式,每个月要及时的进行还款。

本文来源:https://www.longfajr.com/info/244853.html

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