高价房源下架,首付可能上调,深圳调控要下死手?

发布时间:2021-02-20 发表于话题:深圳贷款前十名的中介公司 点击:29 当前位置:龙发金融 > 家居 > 高价房源下架,首付可能上调,深圳调控要下死手? 手机阅读

一波未平,一波又起,看来这个春节,大家都没法好好放假了...

前天,深圳住建局发布消息,要建立二手住房成交参考价发布机制。


然后当天下午,就召集各大中介开会:

要求所有中介门店挂牌价,不可以超过指导价格!中立网站挂牌价格,不可以超过指导价格!

而且,未来可能还有银行和评估公司配合,直接影响首付!


中介同事也跟我证实了消息来源的真实性,高价房源下架,贷款提示风险。





一场针对深圳高房价的精准调控,真的要来了!


1

根据最新消息,这次的调控,主要分为两个方面:


1.房源端:高于参考价的房源,直接下架处理。

2.贷款端:银行贷款未来可能按参考价来评估。


房源端基本已经确定,但贷款端不确定性很强。

根据住建局消息来看,大部分楼盘的参考价,都远低于市场价,基本在5-8折左右。


比如,11万6的半岛城邦三期,13万2的恒裕二期和华润城,以及均价8万多的宝中。

很明显,这个价格不太有参考意义,如果有人按成交参考价卖我,但我估计没有人会愿意。



所以,我也不知道,这是从哪里搞来的数据?反正不管怎么样,就是要把房价弄下来。

那么,假如调控真的全部实施,会对市场产生什么影响?


先来说说,高价房源下架。

很明显,如果各大中介都严格执行,那挂盘房源量会大大减少,打开APP也会发现根本无房可买。


但即使房源下架,还是可以正常交易。

深圳在很早之前,就已经把一大批深圳湾房源下架,但去年的豪宅成交照样很火。


只不过,以前人们获取房源的渠道是中介APP,未来就很可能是各大中介的朋友圈,或像我们这样的专业买方经纪公司了。

以后,想买房,只能靠私下对暗号交易。

“朋友,有恒二/半三么?”

“有的,这个不方便公开说,建议来我们公司私下面聊...”


买个房,都搞得像是地下特务对接,不得不说真的是有毒。

不对外挂盘,房子的流动性,肯定会受到影响。


都知道,买房讲究的是共识。

网红盘或豪宅盘,大家都认,所以不管下不下架,市场都不缺少购买力。

但一些没人听过,确实不怎么好的楼盘,被下架之后,很可能就真的无人问津。

不得不说,这次调控真的是高,一石二鸟。



另外,下架房源,也会让二手市场的价格更加混沌黑盒化。

谁都看不到价格,没有价格锚定,价差对比也就很难形成。


除非能看到内网数据,否则你并不知道,这个房子到底值多少钱。

买房赚钱,会更加依赖专业。当然如果你有需要,也欢迎年后,找我们预约咨询。


2


再来讲讲,大家最关心的贷款方面。

如果只是下房源下架,那影响其实并不大。

杀伤力最强的,还是有传言,银行可能会按政府参考成交价来发放贷款。


评估价下调,意味着什么呢?

意味着,很多朋友未来买房,贷款额度受限,可能要被迫增加首付!

这里有个矛盾是,买卖双方交易,是按市场价交易,但如果银行按参考价来贷款,那这个差额部分,就很可能需要由买家来承担!


为什么?

因为大家都知道,深圳是卖方市场,房价易涨难跌,还价有难度,最终还是要买家掏成本。



这对刚需来说,简直就是灵魂暴击。

原以为3成首付可以买房,但一旦银行贷款受限,那就要被迫,变4-5成首付。

房票,就这样,被政策一波收割!


太狠了!太惨了!

那对于投资客来说,影响是什么呢?

限贷,会倒逼去杠杆,想再买,贷款也会受限。


如果真的是这样,那么未来全款买房的人数,很可能会变多。

因为本来就要多首付,还不如去全款买,毕竟这次限制的是住房贷款。

不过,老实说,我觉得,银行应该不大有动力,执行得这么狠。


毕竟,它还是个盈利机构,钱印了这么多,业绩KPI总要完成,没必要对核心业务下狠手。

而且,这次的参考价,很可能也只是个参考,银行多大力度参考都还不确定,具体细则还没有完全公布。



好吧,就算是要评估参考,那也会有很多不确定性。

要知道,同一个小区,不同户型差异很明显。

大户型小户型的单价有差异,朝南朝北的单价有差异,低楼层高楼层的单价有差异,高赠送和无赠送的单价有差异。


这个价格,充其量也只能算一个参考,具体执行起来,有多大力度,真的也不太好说。

上有政策,下有对策,请相信,群众的智慧是无限的。


3


不过,可以确定的是,刚需买房,的确是越来越难了。

大家有没有发现,房票,现在已经变成一种筛选机制。

尤其是一二线城市,不是你想买房就能买,有钱还不行,你得满足条件。


过去买房约束非常少,落户、婚姻甚至拍卖赠送,都可以获得优质城市的房产。

但是现在,不仅仅要有户口和社保年限,并且还要管你配偶的情况?!

全国的大趋势是,赠与和法拍,已经被陆续堵死,离婚结婚购房,也有了更多的限制。



有的城市,甚至对年限提出要求。

比如长沙购买第一套房子后要间隔4年,杭州间隔5年才能购买第二套房子。

如果这次深圳贷款的消息是真的,那就类似变相提高首付,其实也是把人堵死在外面。


调控,是在堵漏洞,但买房规范化的同时,也意味着上车门槛的提高。

保护刚需,真的会让刚需上车更容易么?

很可能,并不是这样。


一个很残酷的现实是:

即使大家都知道,一线城市房子好,但对不起,你不配拥有买它的资格。

所以,我经常劝会员们,有需要的赶紧买,别拖别等别犹豫。

哪怕遇到调控,也不用怕,因为你是刚需,不管怎么样,至少你“买到”了房子。


就怕你总想等着,调控让房价下跌,的确有可能成真,但更可能是你也失去了资格。

买房,还是要买,这样才能让涨幅与你有关。

如果你总是在纠结,总是在观望,那个时候,房价是涨是跌,和你又有什么关系呢?

本文来源:https://www.longfajr.com/info/237993.html

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