一波未平，一波又起，看来这个春节，大家都没法好好放假了...
前天，深圳住建局发布消息，要建立二手住房成交参考价发布机制。
然后当天下午，就召集各大中介开会：
要求所有中介门店挂牌价，不可以超过指导价格！中立网站挂牌价格，不可以超过指导价格！
而且，未来可能还有银行和评估公司配合，直接影响首付！
中介同事也跟我证实了消息来源的真实性，高价房源下架，贷款提示风险。
一场针对深圳高房价的精准调控，真的要来了！
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根据最新消息，这次的调控，主要分为两个方面：
1.房源端：高于参考价的房源，直接下架处理。
2.贷款端：银行贷款未来可能按参考价来评估。
房源端基本已经确定，但贷款端不确定性很强。
根据住建局消息来看，大部分楼盘的参考价，都远低于市场价，基本在5-8折左右。
比如，11万6的半岛城邦三期，13万2的恒裕二期和华润城，以及均价8万多的宝中。
很明显，这个价格不太有参考意义，如果有人按成交参考价卖我，但我估计没有人会愿意。
所以，我也不知道，这是从哪里搞来的数据？反正不管怎么样，就是要把房价弄下来。
那么，假如调控真的全部实施，会对市场产生什么影响？
先来说说，高价房源下架。
很明显，如果各大中介都严格执行，那挂盘房源量会大大减少，打开APP也会发现根本无房可买。
但即使房源下架，还是可以正常交易。
深圳在很早之前，就已经把一大批深圳湾房源下架，但去年的豪宅成交照样很火。
只不过，以前人们获取房源的渠道是中介APP，未来就很可能是各大中介的朋友圈，或像我们这样的专业买方经纪公司了。
以后，想买房，只能靠私下对暗号交易。
“朋友，有恒二/半三么？”
“有的，这个不方便公开说，建议来我们公司私下面聊...”
买个房，都搞得像是地下特务对接，不得不说真的是有毒。
不对外挂盘，房子的流动性，肯定会受到影响。
都知道，买房讲究的是共识。
网红盘或豪宅盘，大家都认，所以不管下不下架，市场都不缺少购买力。
但一些没人听过，确实不怎么好的楼盘，被下架之后，很可能就真的无人问津。
不得不说，这次调控真的是高，一石二鸟。
另外，下架房源，也会让二手市场的价格更加混沌黑盒化。
谁都看不到价格，没有价格锚定，价差对比也就很难形成。
除非能看到内网数据，否则你并不知道，这个房子到底值多少钱。
买房赚钱，会更加依赖专业。当然如果你有需要，也欢迎年后，找我们预约咨询。
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再来讲讲，大家最关心的贷款方面。
如果只是下房源下架，那影响其实并不大。
杀伤力最强的，还是有传言，银行可能会按政府参考成交价来发放贷款。
评估价下调，意味着什么呢？
意味着，很多朋友未来买房，贷款额度受限，可能要被迫增加首付！
这里有个矛盾是，买卖双方交易，是按市场价交易，但如果银行按参考价来贷款，那这个差额部分，就很可能需要由买家来承担！
为什么？
因为大家都知道，深圳是卖方市场，房价易涨难跌，还价有难度，最终还是要买家掏成本。
这对刚需来说，简直就是灵魂暴击。
原以为3成首付可以买房，但一旦银行贷款受限，那就要被迫，变4-5成首付。
房票，就这样，被政策一波收割！
太狠了！太惨了！
那对于投资客来说，影响是什么呢？
限贷，会倒逼去杠杆，想再买，贷款也会受限。
如果真的是这样，那么未来全款买房的人数，很可能会变多。
因为本来就要多首付，还不如去全款买，毕竟这次限制的是住房贷款。
不过，老实说，我觉得，银行应该不大有动力，执行得这么狠。
毕竟，它还是个盈利机构，钱印了这么多，业绩KPI总要完成，没必要对核心业务下狠手。
而且，这次的参考价，很可能也只是个参考，银行多大力度参考都还不确定，具体细则还没有完全公布。
好吧，就算是要评估参考，那也会有很多不确定性。
要知道，同一个小区，不同户型差异很明显。
大户型小户型的单价有差异，朝南朝北的单价有差异，低楼层高楼层的单价有差异，高赠送和无赠送的单价有差异。
这个价格，充其量也只能算一个参考，具体执行起来，有多大力度，真的也不太好说。
上有政策，下有对策，请相信，群众的智慧是无限的。
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不过，可以确定的是，刚需买房，的确是越来越难了。
大家有没有发现，房票，现在已经变成一种筛选机制。
尤其是一二线城市，不是你想买房就能买，有钱还不行，你得满足条件。
过去买房约束非常少，落户、婚姻甚至拍卖赠送，都可以获得优质城市的房产。
但是现在，不仅仅要有户口和社保年限，并且还要管你配偶的情况？！
全国的大趋势是，赠与和法拍，已经被陆续堵死，离婚结婚购房，也有了更多的限制。
有的城市，甚至对年限提出要求。
比如长沙购买第一套房子后要间隔4年，杭州间隔5年才能购买第二套房子。
如果这次深圳贷款的消息是真的，那就类似变相提高首付，其实也是把人堵死在外面。
调控，是在堵漏洞，但买房规范化的同时，也意味着上车门槛的提高。
保护刚需，真的会让刚需上车更容易么？
很可能，并不是这样。
一个很残酷的现实是：
即使大家都知道，一线城市房子好，但对不起，你不配拥有买它的资格。
所以，我经常劝会员们，有需要的赶紧买，别拖别等别犹豫。
哪怕遇到调控，也不用怕，因为你是刚需，不管怎么样，至少你“买到”了房子。
就怕你总想等着，调控让房价下跌，的确有可能成真，但更可能是你也失去了资格。
买房，还是要买，这样才能让涨幅与你有关。
如果你总是在纠结，总是在观望，那个时候，房价是涨是跌，和你又有什么关系呢？
