二手房在佛山，一直是一个讨论度居高不下的话题。
尤其是千灯湖等高房价板块，一二手总价差以百万为单位，但可以享受同样商业、教育配套。
近日，佛山楼市发布的买房交流群里，又讨论起了二手房的话题。
截图来源：佛山楼市发布买房群
对于预算不足，又希望入主主城区的购房者，二手房确实是不错的选择。
但购买二手不同于新房，涉及到中介、前业主、房子状况等问题，交易过程更为复杂，定价也更主观，一不留神，可能就要多掏十来万。
今天，楼市君为大家拎出二手房交易最容易踩的坑，希望大家在买卖二手房的过程中，多点真诚，少遭套路，记得收藏好啦！
1
房产中介的坑
对于大部分人来说，购买二手房，必然绕不过一个中介问题。
从最基础的买房卖房，到办证、办人才卡、入户…上天下地，中介几乎无所不能，遇到专业能力强的良心中介，能为你的置业大计提供不少帮助。
但中介行业水准参差不齐，大家也要留一个心眼，注意辨别中介信息的真实性，此前就有不少群友吐槽过中介的骚操作。
截图来源：佛山楼市发布买房群
01
发布假房源，就想偏你手机号
相信很多网上看过房的人都有这种经历，看到一套物美价廉的房子，兴奋地联系了中介，最后中介跟你说房子已经卖出去了，还有其他房源，要不要了解一下？
网上挂牌远低于市场价的房子
发布假房源，吸引客户留电话已经成为不少中介的惯用手法。
天上不会掉馅饼，如果你在网上看到一套房子远远低于其他房源，就要留个心眼了。
02
被吃差价，白白多花十几万
中介常见的吃差价手段是与买家协定好房屋总价，如买家要求实收300万，若中介成功以315万卖出，则可获得15万差价。
群友爆料中介鼓励吃差价
虽说这种情况并不违法，但对于买家来说，除去中介费，还平白多了15万才拿下这套房子，知道真相的话，心理落差还是很大的。
03
假人气，催你乖乖交钱
如果你看过电视剧《安家》，可能略有耳闻，有中介为了促进成交，约了好几批客户一起去看一套房源，营造很抢手的现象，让你迫不及待给钱。
截图来源《安家》
你一着急，就正中中介下怀了，买房这种大事，还是得各方面了解清楚。
2
房子的坑
买二手房，最值得关注的还是房子本身，每套房源的情况都会有偏差，你不查清楚，住起来都是泪。
01
二手楼龄长，难寻接盘侠
不同于新房，买入二手房的其中一个关注的重点就是楼龄。
楼市君摄
像祖庙、同济等楼龄较长的步梯楼学区房，目前交易还算活跃。但再过几年就很难说了，除非你打算住一辈子，否则要想好是否会有人为你接盘。
02
质量有问题，住着真糟心
旧楼漏水是常见问题，二手顶楼单位、有改造过结构的房屋，也尽量避免入手。
图片来源网络
要不然，楼上的厕所下面就是你家房间，一旦漏水，你总不能天天在家里撑着伞睡觉吧？
03
学区房划分变化，说好的学位飞了
如果你是为了某个学校学位买的学区房，要多翻翻前几年该小区学位分配。
为了学位买房，下一年划分有变，被分到其他学校，那得多亏？
04
物业做不好，天天拉横幅
好的物业，你住起来不会有太大的感受，遇上不好的物业，才是噩梦的开始。目前佛山也有不少小区深受物业问题困扰，业主天天闹着要换物业。
不同于新房，二手房的小区物业你是可以所见即所得，如果不想天天小区鸡飞狗跳，还是得找个好物业小区。
佛山某小区园林 楼市君摄
3
业主的坑
二手房由于是和原业主做交易，房源情况、卖家情况每一户都不一样，买家更要留意，原业主是否“有坑”。
01
卖家户口不迁，学都上不了
卖房不签出户口的情况，真的时有发生。
所以在签署买卖合同的时候，要与原业主协商好限期内把户口迁出。
尤其是小孩着急迁户口入学的买家，原业主多年不迁走户口，新业主无法入户，对于这种老赖，你真的无可奈何。
02
产权不清晰，后果很严重
如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同时是无效的。
切记确认业主手上房产证
同时要了解清楚，房源是否有抵押，被法院查封等状态，买了产权不明确的房源，后患无穷。
03
房屋在出租，租客不搬无可奈何
看房时，要注意房子是否在出租状态，如果有租客，要提前与原业主协商好租客退租事宜。
租客如果好说话还好，遇上蛮缠不讲理的，请神容易送神难，才是头痛的开始。
04
交定金要签约，业主没有后悔药
买家交定金的时候，一定要签订合同。
楼市君曾看中过一套罗村二手房，交定金签合同后卖家反悔，最后在中介的帮助协商下，卖家退回了双倍定金。
下定要签买卖合同 图源网络
虽然没买到喜欢的房子，但起码拿了双倍的定金，这也不亏，是不是？
05
物业水电欠费，前任的钱还要自己补
附尾款前，可要求原业主结清物业水电欠款，否则这笔账算在新业主头上，要么自认倒霉掏钱包，要么耗时耗力走法律途径。
4
付款的坑
最后我们来说说付款，通常来说，现在买家买房基本都是通过贷款，对比新房数目清晰明了，二手房还是略有不同。
01
评估价低，首期还要多掏钱
二手的贷款额度是按照评估价计算，也就是说，200万的房子，首付3成计算，你需要交60万，按揭140万。
但如果这套房子评估价只有180万，你只能按揭126万。但卖家实收还是要求200万，这个时候你的首付就要提高到74万。
02
老破小贷款年限短，月供压力山大
通常来说，住宅可按揭30年。但对于楼龄较老的房子，银行有自身的评估方式，要求你提高首期，同时缩短贷款年限。
这种情况，在佛山很多老破小小区很常见。这个时候买家的月供预算要提高，这个情况还是得自己把握，不然超了预算，每个月就不止是月光了。
佛山某二手小区
03
公积金贷款周期长，还要给卖家利息？
众所周知佛山的公积金贷款是相对较慢的，也因此不少新盘，有“用公积金减少折扣”等不成文的规定。
此前楼市君曾做过公积金相关报道，（一等就一年！为等佛山公积金放款，这届买家快被逼疯了…）有网友留言表示公积金放款慢，每天需要给卖家利息（好惨）。
如果你打算使用公积金贷款，最好提前与卖家协商，卖家也有可能等着这笔尾款去换新房，也互相理解吧。
04
未满两年税费高，分分钟多交十几万
虽然房产交易个税、增值税等，按规定是卖房缴纳，但通常卖家会要求买家出这笔费用。
所以买房前，切记要问清楚业主房产证年限，约定好税费支付方。
曾有群友表示，看过一套已满两年的房子，税费杂费加起来都要7万多，若是未满2年，200万的房子分分钟要交超17万的税费。
截图来源：佛山楼市发布买房群
对比一手房，二手房的情况更复杂，“坑”也相对更多，别说购房小白，就连有买房经验的人也很容易中招。
关于二手房，你认为还有什么是应该注意的吗？
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