一不留神亏十几万!这些坑都躲不开,怎么买佛山二手房?

发布时间:2020-12-17 发表于话题:那个手机贷款利息低可靠 点击:144 当前位置:龙发金融 > 星座运势 > 一不留神亏十几万!这些坑都躲不开,怎么买佛山二手房? 手机阅读

二手房在佛山,一直是一个讨论度居高不下的话题。

尤其是千灯湖等高房价板块,一二手总价差以百万为单位,但可以享受同样商业、教育配套。

近日,佛山楼市发布的买房交流群里,又讨论起了二手房的话题。

截图来源:佛山楼市发布买房群

对于预算不足,又希望入主主城区的购房者,二手房确实是不错的选择。

但购买二手不同于新房,涉及到中介、前业主、房子状况等问题,交易过程更为复杂,定价也更主观,一不留神,可能就要多掏十来万

今天,楼市君为大家拎出二手房交易最容易踩的坑,希望大家在买卖二手房的过程中,多点真诚,少遭套路,记得收藏好啦!

1

房产中介的坑

对于大部分人来说,购买二手房,必然绕不过一个中介问题。

从最基础的买房卖房,到办证、办人才卡、入户…上天下地,中介几乎无所不能,遇到专业能力强的良心中介,能为你的置业大计提供不少帮助。

但中介行业水准参差不齐,大家也要留一个心眼,注意辨别中介信息的真实性,此前就有不少群友吐槽过中介的骚操作。

截图来源:佛山楼市发布买房群

01

发布假房源,就想偏你手机号

相信很多网上看过房的人都有这种经历,看到一套物美价廉的房子,兴奋地联系了中介,最后中介跟你说房子已经卖出去了,还有其他房源,要不要了解一下?

网上挂牌远低于市场价的房子

发布假房源,吸引客户留电话已经成为不少中介的惯用手法。

天上不会掉馅饼,如果你在网上看到一套房子远远低于其他房源,就要留个心眼了。

02

被吃差价,白白多花十几万

中介常见的吃差价手段是与买家协定好房屋总价,如买家要求实收300万,若中介成功以315万卖出,则可获得15万差价

群友爆料中介鼓励吃差价

虽说这种情况并不违法,但对于买家来说,除去中介费,还平白多了15万才拿下这套房子,知道真相的话,心理落差还是很大的。

03

假人气,催你乖乖交钱

如果你看过电视剧《安家》,可能略有耳闻,有中介为了促进成交,约了好几批客户一起去看一套房源,营造很抢手的现象,让你迫不及待给钱。

截图来源《安家》

你一着急,就正中中介下怀了,买房这种大事,还是得各方面了解清楚。

2

房子的坑

买二手房,最值得关注的还是房子本身,每套房源的情况都会有偏差,你不查清楚,住起来都是泪。

01

二手楼龄长,难寻接盘侠

不同于新房,买入二手房的其中一个关注的重点就是楼龄。

楼市君摄

像祖庙、同济等楼龄较长的步梯楼学区房,目前交易还算活跃。但再过几年就很难说了,除非你打算住一辈子,否则要想好是否会有人为你接盘

02

质量有问题,住着真糟心

旧楼漏水是常见问题,二手顶楼单位、有改造过结构的房屋,也尽量避免入手。

图片来源网络

要不然,楼上的厕所下面就是你家房间,一旦漏水,你总不能天天在家里撑着伞睡觉吧?

03

学区房划分变化,说好的学位飞了

如果你是为了某个学校学位买的学区房,要多翻翻前几年该小区学位分配。

为了学位买房,下一年划分有变,被分到其他学校,那得多亏?

04

物业做不好,天天拉横幅

好的物业,你住起来不会有太大的感受,遇上不好的物业,才是噩梦的开始。目前佛山也有不少小区深受物业问题困扰,业主天天闹着要换物业。

不同于新房,二手房的小区物业你是可以所见即所得,如果不想天天小区鸡飞狗跳,还是得找个好物业小区。

佛山某小区园林 楼市君摄

3

业主的坑

二手房由于是和原业主做交易,房源情况、卖家情况每一户都不一样,买家更要留意,原业主是否“有坑”。

01

卖家户口不迁,学都上不了

卖房不签出户口的情况,真的时有发生。

所以在签署买卖合同的时候,要与原业主协商好限期内把户口迁出。

尤其是小孩着急迁户口入学的买家,原业主多年不迁走户口,新业主无法入户,对于这种老赖,你真的无可奈何。

02

产权不清晰,后果很严重

如果房屋有多个共有人,那么必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个人或者几个人签合同时是无效的。

切记确认业主手上房产证

同时要了解清楚,房源是否有抵押,被法院查封等状态,买了产权不明确的房源,后患无穷。

03

房屋在出租,租客不搬无可奈何

看房时,要注意房子是否在出租状态,如果有租客,要提前与原业主协商好租客退租事宜。

租客如果好说话还好,遇上蛮缠不讲理的,请神容易送神难,才是头痛的开始。

04

交定金要签约,业主没有后悔药

买家交定金的时候,一定要签订合同。

楼市君曾看中过一套罗村二手房,交定金签合同后卖家反悔,最后在中介的帮助协商下,卖家退回了双倍定金

下定要签买卖合同 图源网络

虽然没买到喜欢的房子,但起码拿了双倍的定金,这也不亏,是不是?

05

物业水电欠费,前任的钱还要自己补

附尾款前,可要求原业主结清物业水电欠款,否则这笔账算在新业主头上,要么自认倒霉掏钱包,要么耗时耗力走法律途径。

4

付款的坑

最后我们来说说付款,通常来说,现在买家买房基本都是通过贷款,对比新房数目清晰明了,二手房还是略有不同。

01

评估价低,首期还要多掏钱

二手的贷款额度是按照评估价计算,也就是说,200万的房子,首付3成计算,你需要交60万,按揭140万。

但如果这套房子评估价只有180万,你只能按揭126万。但卖家实收还是要求200万,这个时候你的首付就要提高到74万

02

老破小贷款年限短,月供压力山大

通常来说,住宅可按揭30年。但对于楼龄较老的房子,银行有自身的评估方式,要求你提高首期,同时缩短贷款年限。

这种情况,在佛山很多老破小小区很常见。这个时候买家的月供预算要提高,这个情况还是得自己把握,不然超了预算,每个月就不止是月光了

佛山某二手小区

03

公积金贷款周期长,还要给卖家利息?

众所周知佛山的公积金贷款是相对较慢的,也因此不少新盘,有“用公积金减少折扣”等不成文的规定。

此前楼市君曾做过公积金相关报道,(一等就一年!为等佛山公积金放款,这届买家快被逼疯了…)有网友留言表示公积金放款慢,每天需要给卖家利息(好惨)。

如果你打算使用公积金贷款,最好提前与卖家协商,卖家也有可能等着这笔尾款去换新房,也互相理解吧。

04

未满两年税费高,分分钟多交十几万

虽然房产交易个税、增值税等,按规定是卖房缴纳,但通常卖家会要求买家出这笔费用。

所以买房前,切记要问清楚业主房产证年限,约定好税费支付方。

曾有群友表示,看过一套已满两年的房子,税费杂费加起来都要7万多,若是未满2年,200万的房子分分钟要交超17万的税费

截图来源:佛山楼市发布买房群

对比一手房,二手房的情况更复杂,“坑”也相对更多,别说购房小白,就连有买房经验的人也很容易中招。

关于二手房,你认为还有什么是应该注意的吗?

欢迎给准备买房的朋友,留下你的建议哦~

本文来源:https://www.longfajr.com/info/156456.html

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