房贷20年利率基准利率上浮10%, 有必要转换成LPR吗?

发布时间:2020-12-07 发表于话题:房贷利率4.9要不要转LPR 点击:274 当前位置:龙发金融 > 国际 > 房贷20年利率基准利率上浮10%, 有必要转换成LPR吗? 手机阅读

文/UC资讯 房产财经 作者:未知

我认为是有必要转换成LPR利率,存量浮动利率贷款市场转换是政策支持的,当然要跟政策走更加好。你之前的贷款利率是在基准利率基础之上上浮20%,实际贷款利率是5.88%,贷款期限是20年,也就是分240期,这是你之前的贷款情况。随着现在国家最新消息,2020年3月1期开始存量浮动利率贷款转换工作。根据政策转换规定,最终的转换利率是由借款人和银行进行协商,协商之后再来确定转换的利率。

假如转换成浮动利率的话,贷款利率是跟随LPR利率进行调整的,随着央行的LPR利率进行加减基点,最终贷款利率是同涨同跌,一年调整一次。比如说你当前实际贷款利率是5.88%,明年lpr利率已经在4.5%了,你的实际贷款利率就是减了30个基点,实际贷款利率变为5.58%了,可以少支付很多贷款利息。反之后年LPR利率上调到了5%的话。你的实际贷款利率为5%+108个基点,实际贷款利率是6.08%,这样的话实际贷款利息要支付更多利息。为什么你贷款利率上浮20%要转换成LPR利率好呢?其实之前的央行基准利率是硬性利率,而LPR利率是更加符合贷款市场利率,当然要转换为LPR利率好,主要有以下两大原因。(1)当前的贷款利率较高,贷款利率都是在5.1%~6.5%之间,同比前几年贷款利率在4.2%~4.8%之间。所以现在银行贷款利率要高,转换LPR浮动利率后,一旦央行下调LPR利率之时,贷款利息会同比降低,少支付很多利息。

(2)要根据政策走,现在国家政策是支持大家从原先的基准贷款利率转换成LPR浮动利率。国家支持大家转换成LPR利率肯定是有原因的,有福利的,当然要跟政策指导转换成LPR利率好。汇总央行的基准贷款利率时代已经结束了,随着2019年8月20日开始实行以LPR利率出台,未来将会进入LPR浮动贷款利率时代。国家出台政策让大家告别基准贷款利率,那肯定是有重大原因的,这种情况的话肯定是选择转换成LPR利率更加好。

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