哪家银行好办理按揭房再次贷款? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗?

发布时间:2020-10-18 发表于话题:汽车抵押贷款哪个银行好 点击:9 当前位置:龙发金融 > 财经 > 银行 > 哪家银行好办理按揭房再次贷款? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗? 手机阅读
热心网友 | | 2019-03-13

在商业银行的贷款发放中,房产作为一种重要的抵押品,一直占据较高比例。5月8日,银监会印发《商业银行押品管理指引》(下文简称“指引”),将押品管理纳入全面风险管理体系,从完善押品管理体系、规范押品管理流程、强化押品风险管理三方面,督促和引导商业银行加强押品管理。大众证券报和财信网记者注意到,在房产抵押中,除首次按揭外,当前还有部分银行可以提供“二押”业务。什么是“二押”?办理这一业务都有哪些限制,不同银行在产品细节上存在哪些不同?大众证券报和财信网记者对此进行了采访调查。

什么是“二押”?

所谓“二押”,即房屋的二次抵押贷款,主要是指在银行已做抵押贷款,目前尚处于正常还款期内,房主在未还清银行贷款的情况下,根据房屋的当前评估价值,再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款,而直接再次抵押再次获得贷款,因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节,受到不少用户的欢迎。

办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件:1、已办理房产证;2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万,此前只抵押贷款了10万,那还有90万余值。

大众证券报和财信网记者采访了解到,目前南京(楼盘)地区还可以办理“二押”业务的银行并不多,中国银行(601988,股吧)、交通银行(601328,股吧)和南京银行(601009,股吧)明确表示,考虑到风险因素和政策要求,目前银行没有开展“二押”业务。工商银行(601398,股吧)和招商银行(600036,股吧)则要求必须是本行按揭客户,才可以办理“二押”贷款,也就是说,如果房产的首次按揭是在其他银行,则无法办理。

在记者采访的银行中,江苏银行、兴业银行(601166,股吧)、平安银行(000001,股吧)以及民生银行(600016,股吧)(公司经营类贷款)目前可以接受非本行客户的“二押”贷款业务。

那么,一套原价值100万,现评估价值300万,尚余20万贷款未还清的住房,办理“二押”大约能贷到多少额度的款项?贷款利率如何?是否有其他限制呢?

可贷款期限最长:兴业银行

“我们行的二押产品贷款期限最长可以做到30年,5年之内是每月还息,到期还本;超过5年的话需要每年还本。”兴业银行洪武支行S经理告诉大众证券报和财信网记者。

记者采访发现,兴业银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。其他银行中,江苏银行只能做到5年,民生银行最多做到10年,平安银行也最长只能到20年。

此外,在“二押”贷款利率方面,兴业银行也是最低的,为年化6.5%。其他银行的贷款利率为:江苏银行,6.525%;民生银行,6.9%;平安银行,一般11%,征信、收入等条件好的话最低6-7%。

最便捷灵活:江苏银行

大众证券报和财信网记者通过采访了解到,在可以办理“二押”业务的银行中,江苏银行在业务审批和资金使用上较其他几家银行更为灵活便捷。

“我们对于客户办理一押的银行没有限制,在办理下来后可以提供5年之内的资金循环使用,随借随还,自主支用,在确保客户具备还款能力的前提下,最高可贷额度不超过100万。”江苏银行城南支行理财经理告诉记者。

与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比,其他银行或多或少存在一些限制。

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