按揭还款中的房子,还能抵押贷款吗?

发布时间:2020-10-17 发表于话题:征信差能车抵押贷款吗 点击:26 当前位置:龙发金融 > 社会 > 购房 > 按揭还款中的房子,还能抵押贷款吗? 手机阅读

我是贷先生,有全国80多个地区的银行贷款渠道,掌握多种贷款组合方案。操作过大量的各地区贷款项目。善于分析并在短时间内给客户提出快速且低息的贷款组合

一、按揭房可不可以做二次抵押?

首先一定是可以的。因为二抵一般指房屋贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。

其次影响二次抵押贷款利率分为两个方面:

1.抵押房屋种类;2.贷款人的资质

其中影响比较大的是抵押房屋的种类,一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高1.5%-3.0%;

另外就是银行对贷款人资质的评定,一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念,即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制去解读,在贷款的流程中客户属于需求方,所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性,因此作为供给方的银行为了提高收益给出比较高的利率(有些坐地起价的意味)。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%,而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%

如果房屋种类的问题,可以找向我们这种垫资中介机构垫资将房屋转为全款房而后在进行抵押贷款,这样利率会低很多。

如果是贷款人的资质问题,也可以找像我们这种中介机构给客户包装,做流水提高客户的资质等级。除此之外还可以包装成经营性流水,从而可以向银行申请经营性贷款。(内在逻辑是国家扶持微小贷款所以银行的利息会很低

二、按揭转抵押贷利率能低多少?

按揭转抵押贷款具体指把按揭房(贷款利率6-7%)转变成为全款房屋抵押贷款(3.85%),然后修改客户等级资质(中介会通过经营性资质的包装,把客户的个人资质从 D级客户提升至B级甚至A级,年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8甚至2.9)一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右,所以大部分做抵押的客户,会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多)

现在有很多地区都做这种房转贷,用我们所做过的熟悉的地区包括:深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、金花、成都等,以200w的房屋抵押贷款来说,按揭转抵押贷款,转贷后,一年基本上可以少还4万-6万多。

三、按揭房二次抵押贷款的流程和资料有哪些?

按揭房二次抵押贷款的资料有:

1.借款人的有效身份证、户口簿,个人征信记录(不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备);

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);

4.房产的产权证;

5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

如果贷款用途有其他用途比如:企业经营、个人消费等还要提供相应资料

6.地方建委的抵押登记表以及建委出具的它项权利证;

7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件;

按揭房二次抵押贷款的手续:

1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、到银行进行面签;

4、银行方面进行报卷和审批;

5、银行审批通过后,会电话通知借款人审批结果,并邀请借款人到银行签订借款合同;

6、到当地建委做房产抵押登记;同时当地建委出具它项权利证;

7、办理相应保险、公证等相关文件;

8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

9、借款人按借款合同的规定还本付息。

本文来源:https://www.longfajr.com/info/135779.html

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