从看房、签约、批贷、入住到拿房本购房全流程解读

发布时间:2020-10-05 发表于话题:正规小贷平台有哪些 点击:35 当前位置:龙发金融 > 家居 > 从看房、签约、批贷、入住到拿房本购房全流程解读 手机阅读

第一,看房

第一步:为了有效的节省找楼盘时间,我个人建议通过正规、权威全国性网上房产平台(比如房天下、我房网、焦点房网、新浪乐居、安居客、贝壳等),进入主页,并切换到你所在的城市,然后在菜单栏点“新房”,这样你所在城市各个区绝大多数楼盘房源详细信息,平台上都会罗列出来,然后你就在平台浏览在筛选楼盘,如果自己看上该楼盘的详细信息打印出来,建议至少要选3一4个意向楼盘,然后找一个时间到现场售楼处踩盘。

第二步:看意向楼盘所在的城市政府规划、区位、交通、地段、配套等综合考量,然后选定城市目标购房区域。

第三步:到售楼处现场听取置业顾问的介绍,看样板间、园林景观绿化及售楼处及周边营销体验区打造品质、档次及水准。并了解房价及优惠折扣?物业费多少?是不是全国知名品牌房地产开发公司开发的楼盘?聘请的是不是全国知名的品牌物业服务公司来管理小区?通过与置业顾问的沟通,了解自己符不符合购房条件?通过售楼处实地考察,大概基本明确自己拟购房楼栋、楼层、户型大小、楼盘优劣势、首付款及月供多少。

第四步:了解清楚楼盘周边是不是存在以下不适合买房的因素。比如墓地旁边、寺院旁边、电信基站旁边、医院旁边、大马路旁边、天桥及高架桥旁边、加油站旁边、核电站旁边等。因为这些元素会涉及到辐射、风水、噪音、潜在危险、病毒传染源等。

第二,买房支付定金前需要明确问题

A、征信:想买房早一点到中国人民银行征信中心调取自己的银行征信记录,看是不是良好?还是有污点?如果有污点,看能不能弥补?影响不影响房贷?这些都要咨询征信工作人员,了解清楚。

B、收入:根据自己意向的购房需求,要提前了解首付、大概贷款的金额及每月将要支付的月供,而自己目前的收入符不符合银行贷款批贷的要求。

C、通过置业顾问提前了解到公积金贷款,组合贷款,商业按揭贷款需要提供手续资料,衡量自己更适合哪一个贷款政策?

D、当地房地产宏观调控政策:你想买房你必须要清楚的了解当地城市房地产宏观调控政策,对照一下自己的各项要求,是不是符合购房条件,免得到时候白忙活。

E、多少购房预算?买多大房子?为什么要买房?兜里自己摸一下准备了多少钱。是买三房?还是买两房?还是买单身公寓?是自住?还是投资?是基于什么原因要买房?是买婚房?还是买学区房?

第三,购房签约、付房款、网签备案、批贷

第一步:购房签约

A,成交收定金

当你决定购买房子的时候,常规就要下定金,才能锁定房源。注意事项,定金能交少尽量少交,否则万一你后面如果贷款批不下来的话,这个定金往往会被没收或者很难退回来。而下定金签的是《认购书》,不具有法律效力。

[注意事项 ]:定金保留日期一般以 3-7 天为限,超过时期,定金没收。

B、签订正式合同

当要签订正式《商品房买卖合同》的时候,置业顾问会按程序验对你身份证原件,审核你购房资格,并出示房管局《商品房买卖合同》范本,加房地产开发商附件。联同银行按揭贷款协议一起让你签。

[注意事项]:往往在售楼处那种特定的环境下,看到这么多购房者在抢房,往往留给你看的合同和协议时间很少,许多购房者往往扫二眼就匆匆的签了字,建议一定要看仔细,特别涉及一些购房者核心权益的事情,合同上有没有写清楚?免得以后被动。

C,交购房首付款

购房首付交完以后,一定要保管好这个凭证。

D,购房贷款常规有三种模式:

1,商业按揭贷款。2,公积金贷款。

3,组合贷款。

从利率的角度来说,当然是公积金贷款利率最低最合算,其次是组合贷,最后才是商业按揭贷款。所以购房者从节约购房资金成本的角度来考量的话,按这个顺序来办最省钱。

E、网签备案。

一旦你签订《商品房买卖合同》以后,一定要隔三差五的催着经办的置业顾问去办理网签业务,并到房管局去备案。

[注意事项]:如果这个手续没走完,即使你签订了《商品房买卖合同》,但这个房子还不一定是你,只有到房管局备案以后,这个房子才真正的归属于你。

第四,房屋验收及入住

当房地产开发商小区综合竣工验收以后,就会通知业主过去验收房屋,业主需要按对方要求带齐相关资料,办理入住手续。验收房屋的时候往往会有三方人员组成,房地产开发公司工程部、物业服务公司工程部、业主。验房的时候,物业服务公司是站在业主的角度来一起把关房屋质量的,这一点我以前收房有亲身的经历。如果验收的时候发现质量问题,会在《房屋验收单》上体现出来,房地产开发公司会责成施工总包单位在一个月内完成修缮工作。当你签字确认没有问题后,物业公司会把钥匙及房屋相关资料交到你的手上,并且开始收取你的物业管理费。

第五,不动产证办理

现在有个城市在房屋产权证办理政策方面实行了改革。有的城市交房后个把月就可以办得出来;大多数城市常规的还是要两年左右的时间能办得出来。所以作为业主办理房本是大事,一定要时刻放在心上,绝对不能马虎,现实中有许多业主过了好几年没领到房本,才想起这个事情。但更多的是房地产开发商原因没按规定时间办出来,这个的话,按《商品房买卖合同》条款规定,房地产开发商是需要向业主赔钱的。

本文来源:https://www.longfajr.com/info/129780.html

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