武汉抵押贷款对于商铺有什么要求,什么类型的商铺更容易贷到款

发布时间:2020-09-16 发表于话题:什么软件满16可以贷款 点击:9 当前位置:龙发金融 > 财经 > 武汉抵押贷款对于商铺有什么要求,什么类型的商铺更容易贷到款 手机阅读

一般炒房或者投资一般都分为两种情况,一种是购买住宅房,还有一种就是购买商铺,商铺的投资回报率较高,而且升值空间也会更大,所以基本是所有投资的首选。那么当然这指的是经济正常水平,逐渐提升的情况下,但是今年的情况大家想必都知道,疫情直接导致线下门店崩盘,租金收不到,自己又有其他的债务压力,于是很多人会考虑办理商铺抵押贷款,但是这里值得注意的是商铺抵押贷款是比住宅要难得,因为住宅适用面广,流通性快,但是商铺一旦贬值就基本砸在手里了,一旦区域性贬值出租转让增多更加不低于贷款。

那么什么样的商铺容易办理贷款呢?

1:三环内的商铺容易抵押,也就是区域性较好的商铺

2:临街商铺,有物业统一管理,有商圈属性

这两种商铺其实简单来说还是属于天然的优势,有统一管理和集中的合同体制,不容易出错,同时店铺本身的流动性和人流量较为稳定,所以这样的店铺一般来说银行更倾向于进行选择。

3:银行还比较喜欢底商店铺,底商就是一楼商铺,因为一楼商铺位置都比较好,价格租金自然就高。

4:有经营的商铺,目前有经营就代表商铺的往期价值和预估价值,更能准确地对商铺进行判断,有流水当然更好。

5:银行通常会容易接受单间店铺,不接受打通的店铺,打通店铺对于租户的利益关联较大,而且还会单间抵押的问题,所以说,银行更愿意接受本来就是单间的店铺,而不是打通后的合体店铺。

6:银行只接受商铺的一次抵押,不接受二次抵押,所以全款的商铺更加容易贷到款。

7:周边情况,一般来说商铺抵押都是需要做下户考察,周边的经营情况和人流量是银行考核非常重要的标准,所以人气越高的,越容易抵押。

武汉商铺抵押贷款需要哪些条件?

第二、商铺抵押需要哪些条件:

1、商铺所有权为个人,并已办理不动产证,不接受按揭商铺抵押。

2、商铺租赁合同和租金流水。

3、商铺的区域,位置,商圈属性等满足银行准入要求。

4、贷款人夫妻双方征信良好。

5、不接受个人消费抵押,只接受经营性抵押,需有实际经营的公司或个体。

6、贷款用途说明,仅限于企业经营用途。

7、有稳定的收入流水具备偿还贷款的能力。

8、商铺要有一定价值,商铺的抵押率一般是商铺价值的5成,总评估价值一般要高于60万。

总结:

我们通过上面的内容抓住一个重点,那就是所谓的商铺的价值,其实取决于多种价值的综合,包含他的配套周边、投资价值、生产价值、权益归属和市场流通性,他不像是住宅,不管在哪里周边一目了然,而且按照区域分,一个商铺哪怕在同一区域位置不同,价格可能相差就非常大。

因为银行所需要的并不是你的店铺,而是所抵押产品的周期性价值,简单来说就是我可以不要你这个东西,但是你要保证他一定是能够从长期角度来说不会贬值太多,以保证你的贷款风险。所以在这一点上,银行对于商铺的监管和评估都是非常严格的。

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本文来源:https://www.longfajr.com/info/118702.html

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