80万房贷,30年要多少利息?银行员工:这样还房贷能省近30万_还款

发布时间:2020-09-16 发表于话题:如何从正规银行贷款30万 点击:6 当前位置:龙发金融 > 财经 > 银行 > 80万房贷,30年要多少利息?银行员工:这样还房贷能省近30万_还款 手机阅读

原标题:80万房贷,30年要多少利息?银行员工:这样还房贷能省近30万

如果不是有钱人,在当前想要买房是一件相当困难的事,往往都会掏空家里的存款或者父母的存款才够房子的首付,之后每个月还要按时还贷,可以说现在买一套房要影响三代人的生活质量。那么在没有办法改变还贷的事实之后,要怎么样才能减少银行贷款利息,减轻还贷压力呢?对此银行员工透露:用这几种方式还贷会更轻松,能省近30万。

首先我们先来看一下,如果我们有一笔80万的房贷,30年需要支付给银行多少利息?想要知道30年需要支付多少利息,我们还需要知道贷款利率和还款方式。贷款利率央行规定在2020年3月1日之后办理的房贷只能使用LPR利率方式,这是会经常变动的,并不固定。3月1日之前办理的房贷,可以选择转成LPR贷款利率计息,也可以选择固定利率计息。

因为未来LPR利率是随时在变动的,这里我们就选择固定利率的方式来举例,根据数据显示2020年6月全国首套房的平均贷款利率为5.28%,如果按照这个利率计息,那么未来30年选择等额本息还款的话,那么30年总的利息是79.5万,每个月要还4432元;选择等额本金还款的话,那么30年总的利息是63.5万。那么房贷要怎么还,才能减少利息呢?

缩短还款期限

很多人房贷选择30年主要是因为还贷压力会轻一些,但是相应的利息会更多。为什么时间越长,我们的还贷压力会越小呢?举个简单的例子,比如我们上面计算的等额本息还款,每个月需要还4432元,这个还贷金额在当前对于很多人来讲,压力会很大,但是30年后,还4432元,可能就相当于在还443.2元一样轻松。虽然还贷压力会小一些,但是30年总的利息达到了79.5万,利息跟本金已经近乎相等。

如果缩短年限的话,比如缩短到20年,选择等额本息还款的话,那么30年总的利息只有49.7万,整整少了近30万;选择等额本金还款的话,30年总的利息是42.4万,也少了21万。当然缩短还款期限,相应的每个月的还款压力就会大增,这个方案对于高收入人群会比较有用。

月供改为双周供

双周供可能很多人不知道是什么意思,通俗来讲也就是以前一个月还一次房贷,现在改成两周还一次房贷,这样有什么好处呢?由于银行每两周扣款一次,客户还款率相对提高了,可适当帮客户节约贷款本金的使用,因此客户负担的利息会减少。选择双周供的还款方式对于借款人是有利的,但是可能有的银行是不支持双周供的还款方式。

固定利率转为LPR利率

之前选择固定利率计息的人可能有的人后悔了,因为今年LPR利率是一直在下降,而从当前国际经济环境和国内经济的发展趋势上来看,未来LPR利率可能还会继续下跌,那么相应支付给银行的利息就会越少。但是对于时间跨度长达30年的时间,谁也能知道后面会怎么样,当前来看选择LPR是有利的,未来是否有利就不清楚了。

综上所述,如果不是有钱人,不能全款买房,买房之后要还贷是很正常的事。在实力允许的情况下,选择提前还款或者缩短还款年限都是比较不错的方式。如果实力不允许那么双周供或者选择LPR也是不错的还款方式,当然只有适合自己的才是最好的。

本文来源:https://www.longfajr.com/info/118485.html

标签组:[银行] [利息] [利率] [购房] [房贷利率

相关APP下载

热门话题

财经推荐文章

财经热门文章