抵押贷款和按揭贷款有什么区别?二手房评估时收费一样吗?

发布时间:2020-09-16 发表于话题:不看评估分的贷款 点击:14 当前位置:龙发金融 > 家居 > 抵押贷款和按揭贷款有什么区别?二手房评估时收费一样吗? 手机阅读

在二手房评估的时候通常会问清楚客户评估的目的是什么,其中抵押贷款和按揭贷款是占比相对多的。虽然都是贷款,但这两种还是有区别的,比如抵押时是用房子借钱,按揭则是借钱买房。那抵押和按揭还有什么区别呢?在二手房评估时有什么需要注意的,费用是否一样呢?

首先,房屋抵押贷款囊括个人消费贷款和经营性贷款,也就是说用房子抵押拿到的钱可以花在各种地方,比如买车、旅游、装修、留学等等,只要按时还钱北京别墅装修公司,银行并不会管你钱花哪了。而按揭贷款则只能用于买房,而且是银行先帮你付钱买房,然后再还钱。

其次是利率不一样。一般来说首套房按揭贷款都会有利率折扣,公积金贷款的话利息更低;而抵押贷款则不一样,大多是在基准利率的基础上上浮一定比例。而贷款利率不同则直接影响了成本和额外支出,如果是同等价格的房子,抵押的月供可能会更高。

第三抵押和按揭的期限不同,按揭最长可以达到30年,主要是根据申请人的年龄、工作、还款能力等因素判断;而抵押则不超过20年,然后再根据多种情况决定具体期限。另外抵押和贷款时的房子产权归属也不一样,按揭时产权会发生转移,而抵押则不发生转移。

而抵押和按揭的共同点,首先就是不能断供,如果还不上贷款房子就会被拍卖,然后拍卖的款项除了还银行外,还需要支付拍卖等手续费用;如果还不够,贷款人则需要继续还贷。

如果是二手房,按揭贷款时则不需要进行房产评估,只要按照销售价和购房合同确定贷款额度。而抵押时因为房产已经转移过一次,所以都算二手房,需要根据房产评估价格来确定贷款额度。一般来说,按揭的额度会比抵押的额度高,那么抵押和按揭的二手房评估费有什么不同吗?

其实就房产评估来说,抵押贷款和按揭贷款的费用是一样的,而且主要是针对银行、金融机构的放款需求;只要是贷款,那么就按照同一个收费标准;核定市值等目的则用另一个收费标准。比如在二手房评估线上平台-小资家购买评估报告时,抵押按揭贷款的收费可以直接参考网上的报价,但如果是核定市值则需要另外定价。

最后,不管是抵押还是按揭,本质都是向银行借钱,只是运作方式有差别。另外抵押前房子是贷款人的,看起来比较有钱;按揭前房子是别人的,所以这点还是有很大不同的,但结果都是要还钱,就不要在意那么多了。

本文来源:https://www.longfajr.com/info/117601.html

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