购买二手房,如不要贷款是否也不需要评估了。评估有什么用途?

发布时间:2020-09-16 发表于话题:不看评估分的贷款 点击:6 当前位置:龙发金融 > 家居 > 购买二手房,如不要贷款是否也不需要评估了。评估有什么用途? 手机阅读
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二手房必须2113过评估,根据评估价和交易价格较5261低者进项贷款额计算4102

影响二手房评估价的首先是区域因1653素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。

扩展资料:

1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的,有的地方收得多,有的地方收的少,有的地方是收评估总值的千分之二,有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

2、根据某省物价局的有关规定,评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式:

1、免费评估:除了具有专业资质的房产评估公司以外,还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟,国内有些大型的房产类网站,或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估,但是要注意,这些网络提供的评估结果不具备法律效应,只能做个参考。

2、付费评估:比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款,办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行,这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。

参考资料来源:百度百科——二手房评估



本文来源:https://www.longfajr.com/info/117559.html

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